بازار اجاره در انتظار اقدامات کاربردی است

بدون شک سال 99 رکورددار افزایش قیمت مسکن در کشور بود، به طوری که املاک بسیاری از محله های تهران، دوبرابرگرانتر شده و همچنان نمودار رشد قیمت آنها با شیب تندی در حال صعود است. ازطرفی تامین سرپناه و مسکن، اولین نیاز هر فرد و خانواده است و اجتماعی که مردم آن، استرس تامین نیازهای نخستین خود را داشته باشند، شرایط خوبی نخواهد داشت. از این رو نیاز است تا با بهره گیری از سیاست های مسکنی کشورهای توسعه یافته در دوره بحران و رکود، این بخش را ساماندهی کرد.

قیمت مسکن در یک سال اخیر به صورت ناباورانه ای رشد داشت که علاوه بر متقاضیان خرید خانه، مستاجران را نیز درگیر اسباب کشی یا افزایش نرخ اجاره بها کرده است. این افزایش قیمت تا جایی پیش رفته که متقاضیان خرید خانه در تهران، که سالها پول خود را با هدف خریدمسکن در مناطق میانی شهر پس انداز کرده بودند، می توانند با همان سرمایه به فکر اجاره آپارتمان در عباس آباد یا اجاره آپارتمان در هفت تیر باشند.

 
الگوبرداری از شکستهای اقتصادی سایر کشورها در بازار مسکن

لازم به ذکر است کشورهای توسعه یافته نیز شرایط فعلی بازار مسکن ایران و رکودهای بلندمدت در بازارهای مختلف خود را تجربه کرده اند که می توان از آن تجربیات استفاده کرد. می توان با مدیریت هوشمندانه شرایط، از این چالش ها با موفقیت عبورکرد و علاوه بر خروج از رکود، برای آینده بازار نیز کسب تجربه کرد و از روش ها و ابزارهای نوینی که در جریان اصلاح بازارها ایجاد شده است، بهترین ها را برداشت کرده و به کار برد.

ابزارهایی که در بازار سرمایه وجود دارد و کافی است با راه اندازی و مدیریت صحیح آنها، منابع مالی سرگردان بازار را که در مسیرهای نادرست استفاده می شود، جمع کرده و در بخش تامین مالی ساخت پروژه های ساختمانی آنها را بکارگرفت. به این صورت صنعت ساختمان و مشاغل متعدد وابسته به آن که از تولید تا بهره وری نزدیک به 330 صنف را درگیر می کند، به رونق رسیده و تعداد تولید مسکن با تقاضا برابر شده و در نهایت به کاهش قیمت املاک و کاهش اجاره بهای خانه منجر خواهد شد.


مردم، بهترین ناظران بازار املاک

گفتنی است در این شرایط اقتصادی، باید توسعه تمام بخش های بازار مسکن در دستور کار قراربگیرد تا علاوه بر تامین مالی در ساخت و ساز، فروش و بهره برداری نیز با تکنولوژی و فن آوری روز دنیا همگام شده و از ارزش افزوده های آن استفاده کرد. به این صورت که در بخش تولید مسکن، پیشرفت تکنولوژی می تواند زمان و هزینه تمام شده ساخت را کاهش دهد و در افزایش کیفیت آنها تاثیرگذار باشد. همچنین در مرحله فروش و بهره برداری نیز، این پیشرفت تکنولوژی لازم است تا بتوان با فروش منصفانه و مبارزه با سوداگری، این بخش مهم ساماندهی شود.

به این صورت که فضایی شفاف ایجاد شود تا تمام معاملات مسکن در آنجا شکل بگیرد و قیمت ها با نظارت مردم کنترل شده و به مرور مالکان و مستاجران با ارزش واقعی یک ملک، معامله خود را انجام دهند. به این صورت می توان با استناد به مرجعی که تمام مولفه های تاثیرگذار در قیمت خانه را در نظر بگیرد، ارزش ملک را مشخص کرده و همه موظف به رعایت آن شوند تا در نهایت ارزش واقعی املاک با قیمتشان برابر شود.


بازار املاک را استارت آپ ها توسعه داده اند

در این راستا مدتهاست سامانه ای دانش بنیان به نام کیلید توانسته بستری ایجاد کند تا هوش مصنوعی تمام فعالیت های ملکی مردم را آسان کرده و فعالیت مشاورین املاک با تکنولوژی روزدنیا همسو شود. یکی از این ابزارها تخمین قیمت مسکن است که ضریب خطای بسیار پایین آن، در بین سامانه های مشابه فعال در دنیا مطرح شده است. به این صورت هوش مصنوعی کیلید با دریافت کدپستی از کاربر، به جستجوی آخرین معاملات املاک و مشخصات خانه های مشابه، که در آن ساختمان، یا همسایگی اش واقع شده، می پردازد و با در نظرگرفتن سایر تفاوت های آن خانه، تخمین دقیقی از قیمت آن ملک ارائه می دهد.

لازم به ذکر است کیلید یک سامانه دیتا محور است و اطلاعات ملکی آن بسیار دقیق و برگرفته از دیتاهای منابع معتبری است که از سوی سازمان های دولتی و فعال در این بخش ایجاد شده و مدتهاست در این بازار فعالیت می کنند. به طوری که کیلید، از طریق اطلاعات معاملات سامانه "سابا" که متعلق به وزارت راه و شهرسازی بوده و دسترسی همه به آن آزاد است، در کنار پست پارسل های شهری دیگر، تعداد و ارزش معاملات مسکن را استخراج و پس از پردازش و طبقه بندی، به صورت ابزار و اطلاعات کاربردی و عامیانه در اختیار مردم قرار می دهد.


هوش مصنوعی، دیتا را به ابزارهای کاربردی تبدیل می کند

به زبان ساده مشاورین املاک تهران موظف به اعلام اطلاعات معاملات خود در سامانه سابا هستند و این دیتاها برای همه قابل دسترسی است. هوش مصنوعی این دیتاها را با اطلاعاتی که مردم و مشاورین املاک در سامانه های ملکی وارد می کنند، جمع بندی کرده و در بخش های مختلف به کار می گیرد.

 یکی از این بخش ها اطلاعات بازار مسکن است که روند افزایش و کاهش قیمت املاک مناطق مختلف را به صورت طبقه بندی شده در بازه های زمانی مختلف ارائه می دهد تا کاربران بتوانند با مطالعه آن، ارزش املاک خود را با نوسانات آن مشاهده کرده و در معاملات خود بکار بگیرند. به طور مثال متقاضی اجاره آپارتمان در سهروردی می تواند با دریافت اطلاعات قیمت املاک این منطقه با آگاهی بیشتر وارد مذاکره شده و مانع اعلام قیمت سوداگرانه از سوی مالک شود.

 

برای یک انتخاب ملکی خوب، کافیه کیلید کنید

همچنین این سامانه برای افزایش سرعت و کیفیت معاملات ملکی گامی جدید برداشته و بستری فراهم کرده تا متقاضی فقط با واردکردن مشخصات خانه خود در سامانه کیلید، خانه رویایی خود را پیدا کند. این پروسه را هوش مصنوعی با در نظر گرفتن مشخصات خانه های آماده عرضه در کیلید و مطابقت دادن با نظرات کاربر بهترین گزینه را برای متقاضی پیدا می کند. به این صورت که متقاضی اجاره آپارتمان در هفت تیر، بازه قیمتی، متراژ ، نوع ساخت و تمام مشخصات مورد نظر خود را برای انتخاب یک واحد مسکونی مناسب، مشخص می کند تا در سریع ترین زمان، کیلید تمام فایلهای مناسب با نیازهای او را معرفی کند.  فقط کافی است خانه رویایی خود را در نظر گرفته و برای رسیدن به آن کیلید کنید.

 می توان سامانه کیلید را همان توسعه ای دانست که در بخش فروش مسکن به آن نیاز داریم و سوداگری و گرانفروشی را از بازار مسکن رفع می کند. به این صورت با نهادینه شدن استفاده همه مردم از امکانات و ابزارهای کیلید، آگاهی ملکی مردم افزایش پیدا می کند وخودشان بهترین ناظر بر قیمت ها می شوند. گفتنی است ابزارها و امکانات کیلید می تواند در راه اندازی و مدیریت بخش های مسکنی بورس نیز به کار گرفته شود و حتی می توان در بخش تولید و تامین مالی نیز از آن بهره برداری کرد. از سوی دیگر فعالیت در پیش فروش مسکن و لیزینگ نیز، می تواند با دریافت اطلاعات کاربردی که شامل قیمت و نوسانات آن می شود، توسعه یافته و با اعمال قوانین ساده تر، این دو بخش را هم توسعه داد.